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【動画で解説】不動産の査定、原価法とは？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2024/10/07 14:48



原価法

原価法の算出方法について解説しています。

広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、査定って、どうやるのでしょうか？

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。

取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、原価法って何ですか？
はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、「再調達価格×原価修正×流通性比率」。こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。

原価修正とは何ですか？
はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。

流通性比率って言うのは何ですか？
はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか　なんですけれども、例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。

なるほど、分かりました。有難うございます。
有難うございます。

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